中国人大量撤退,意味着西哈努克港的故事已经结束?

最近很多朋友在问:柬埔寨西哈努克港,俗称“西港”,我们是怎么看其发展?他们还说最近离开这个城市的的中国人特别多。网上有报道“7天近9万人逃离柬埔寨”的,虽然夸张了,但是也有比较准确的数据显示大量中国人离开柬埔寨。

9月2日上午,相关部门向某新闻媒体发布了一条手写的统计数据:8月25日至31日,共有88505名中国人离境,与此同时有47196名中国人入境,7天内在柬中国人减少了41309人。如果按照上面给出的数据进行简单推算,有人觉得,2019年的这一两个月,在柬埔寨的中国人或许有可能减少近20万人!

据说,之前一个夜晚,有超过3000国人要乘坐飞机离开柬埔寨,因为太多人乘机,导致机票猛涨,原来4000元的机票猛增至6000元。

说实话,这个事儿到现在你还要问什么看啊?!

三个月前、两个月前,我不断跟大家讲,西港它本身是一个比较畸形的一个产业,当地就是靠房地产,就靠网络博彩,还有一些资金的放贷行业等维持。就这样支撑起来的GDP,一个城市,其实远远不足以作为一个投资良好的环境,也不是一个合适的标的。

所以实事求是来讲,我一再提醒大家,不要听那么多发财的故事,还要认真想想你投资的原因是什么?投资的安全系数有多大?同时未来怎么退出?从这个角度来讲,西哈努克港这个故事确实已经结束了,大家以后五年内想都不要想!

有1500万年轻人口是红利吗?这群人与中国比起来差距太大了!

今天就借着西港这个事儿再讲一下怎么样投资,特别是投资东南亚或者投资一些外国的地方。大家都说柬埔寨有1500万人口,还都是年轻人,消费红利还没有完全释放。但其实这种理论对于我们中国市场里成立,但在于其他国家可能还不一样,因为无论受教育的程度,还有国人的勤奋程度,或是从产业配套来讲,这个国家的1500万人到底有多少能在未来释放出人口红利,我是非常怀疑的。

一位网友表示,丝毫不夸张的说,一个中国人可以顶3个柬埔寨人,甚至更多,因为柬埔寨人观念比较落后且精神低迷,他们没有那么勤劳,更多希望来世享福,这就进一步导致了生产力低和效率低下。

事实上,我也算是走过一些国家,不管东南亚也好,不管欧洲也罢,非洲就更不用说了,基本上很难找到像我们中国人,尤其是70后,80后这么坚韧卓绝,这么热爱工作,这么会把创收会把事业上进当成是人生信条的国家。

从这个角度来讲,我是觉得在中国存在的人口红利,在很多别的国家,因为文化,因为宗教,因为历史现状它可能是不成立的。假如你看好1500万年轻人,你在国内多找两个省,只要一个每年新增500万年轻人的那样的城市或省份,就大有价值了,不必舍近求远。

去这个城市炒房产,谁来接盘?!没有限购限售限贷但是一样有坑啊!

我们继续以西哈努克港这个例子做来进一步解剖。下面讲讲我们在海外投资的时候需要注意什么?

大家都觉得这个港口蒸蒸日上,有那么多基建。想法是,我们现在买了房子,就可以卖给以后来接盘的人了。因为房地产投资商的涌入,直接推动着当地地价、房价的不断上涨。据有关媒体报道,西港的地价三年内已经翻了10倍,就连房租也在两年内都翻了5倍,有些地区的地价甚至达到了每平方米4000美元。


但是在这里你要等一等!谁来接盘?外国人吗?就是非中国人,或一群别的东南亚国家的人,他们能有到柬埔寨投资的意愿跟实力吗?这类投资不仅是个人投资,还要包括建厂,我是很怀疑的。实际上在西哈努克港,就是你看到的80%的活跃的豪客都是中国人。据柬埔寨官方数据显示,目前来柬经商的中国人已超40万,其中绝大部分在西港。不仅如此,根据最新的数据统计,在西港的娱乐、餐饮、酒店等行业,90%以上也是中国人投资。

中国人的行为模式思维方式都一样,你想着去赚别人的大便宜,你想着把货卖给别人,你想得到一本万利,他别人也是这么想,大家都这么想。谁也不笨呢!从这个角度来讲的话,就不要去投资一个没有人接盘,或者说没有未来换手支持能力的城市,这也是一个很关键的要素。

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